Технологическое устаревание
Технологическое устаревание является формой функционального. Это потеря ценности, вызванная изменениями в технологии, в результате которых объект становится менее продуктивным, более дорогим в эксплуатации. Экономическое устаревание - это потеря ценности актива, вызванная внешними факторами, например измерением, понизившими спрос на продукцию, или возросшей конкуренцией. Оценка зданий и сооружений методами затратного подхода реализуется в пять этапов: 1) определяется рыночная ценность земельного участка, на котором находятся здание и сооружение, с учетом текущего его использования; 88 Оценка зданий и сооружений 2) рассчитывается восстановительная ценность или ценность замещения строения; 3) рассчитываются все виды износа строений: физический, функциональный, технологический и внешний; 4) вычитается величина общего износа строений из затрат на воспроизводство или замещение объекта; 5) определяется ценность объекта недвижимости путем суммирования рыночной ценности земли при существующем использовании и ценности строения.