Рыночный подход оценки машин и оборудования включает два основных метода - прямого сравнитель ного анализа продаж и статистического моделирования ценности техники. Метод прямого сравнительного анализа продаж применяется, когда имеется возможность подобрать аналог оцениваемой машины. (more…)
Индексная методика основана на колебаниях цены во времени. Основная формула при этом выглядит следующим образом. Восстановительная ценность объекта равна первоначальной ценности, умноженной на индекс изменения цен. Индексы можно определить из коэффициентов переоценки основных фондов, утверждаемых Правительством РФ. (more…)
Базовой ценностью в затратном подходе является полная восстановительная ценность объекта, из которой вычитаются все три вида износа: физический, функциональный и внешний. Для расчета полной ценности воспроизводства используют прямой и косвенный методы. (more…)
Понятие “оценка” применительно к машинам и оборудованию имеет свои особенности, поскольку оценщик не только рассчитывает их ценность, но и определяет качественные и количественные характеристики этих объектов. Знание последних необходимо для точного, достоверного расчета их ценности. (more…)
Методы доходного подхода основаны на капитализации или дисконтировании прибыли, которая будет получена в случае сдачи недвижимости в аренду. Результат по данному подходу включает в ценность здания и ценность земельного участка. (more…)
Технологическое устаревание является формой функционального. Это потеря ценности, вызванная изменениями в технологии, в результате которых объект становится менее продуктивным, более дорогим в эксплуатации. Экономическое устаревание - это потеря ценности актива, вызванная внешними факторами, например измерением, понизившими спрос на продукцию, или возросшей конкуренцией. (more…)
Физическое устаревание - это потеря ценности собственности, вызванная полным изнашиванием, разрушением, увеличением ценности обслуживания устаревшего оборудования, прочими физическими факторами, вызывающими сокращение жизни и полезности объекта. (more…)
К формулам следует подходить с максимальной гибкостью, в каждом конкретном случае приспосабливая рыночные данные к особенностям оцениваемого предприятия. В тех случаях, когда нет стандартной формулы, оценщик может разработать свою формулу. (more…)